金利が安い住宅ローンの利点とは
金利が安い住宅ローンの特徴
貸付金利が安い住宅ローンの利点については、実に様々なメディアで取り上げられることがあり、返済額を少しでも減らしたいときには、こうしたローンの制度を上手く利用することが勧められます。
人気の金融機関の共通点としては、借入額の上限を比較的自由に設定できることや、頭金が少ない場合にも問題なく契約を結ぶことができることが挙げられます。
住宅ローンの貸付金利にこだわる方法については、素人に取って分かりづらいこともあり、親身になって対応してくれる金融機関の力を借りることが大事です。
ローンの組み方の悩みに関しては、今や一般の消費者にとっても身近なものとして捉えられており、様々な立場の人々と意見交換をすることが求められます。
これからも、家計への負担を軽減するために、ローンの選び方に着目をする人が増えるとみられます。
金利から見た住宅ローンの選び方
住宅ローンの金利から見たプランの選び方
住宅ローンは一般的に80歳を限度として、最長35年間で組むことができます。
35年という長い間の付き合いは銀行としても大きなメリットがある為、多くの顧客を得ようと銀行側も知恵をだし様々な商品を提案しています。
その中でも金利が固定か変動かで、大きく2つに分ける事が出来ます。
近年は数年前よりも、格安金利の数字が続いているという現状なので、少しでも今の数字を活かしたいものです。
ですから固定の方が今の数字のまま返済できるので、安い支払いとなりそうですが、そうとも言い切れません。
少しでも顧客を得たいという銀行側の案として、最初の10年はより安く、11年目からは少し上がるという変動型の商品が多いです。
固定よりもさらに低い数字を提案しているので、総支払額が低いプランも多々あります。固定型の方が家計のやりくりがしやすいですが、総支払額も考慮してプランを選ぶのも一つの選択です。
住宅ローンの金利は実際安い！？
住宅ローンの安さの理由
皆さんは、ローンについて考えたことはありますか。
その中で、住宅ローンについて悩む方がいらっしゃるのではないでしょうか。特に、金利は高額なイメージがあります。しかし、実際のところ、安いということをご存知の方は少ないのではないでしょうか。
これから、その安い理由を解説していきますので、参考にしてみてはいかがでしょう。
その安価な理由とは、変動・固定の実質総合コストが低く、１%を下回る水準だからです。そして、それを実行しているのが、新生銀行です。
新生銀行は、一番人気のある住宅ローンとなっています。また、その人気の別のワケが、金利優遇条件やその保証料がないという点と、繰上返済の利便性の対応があるという点、さらに、繰上返済の手数料がかからないという点です。
そのため、お金の心配がある方や、銀行に迷っている方に必見の内容となっています。
住宅ローンの金利の推移はというと
住宅ローンの気になる金利の推移
住宅ローンの金利の推移は、デフレの状態が完全に脱却することができ景気がよくなるまで低金利が続いていくということになります。
現状をみてみると上昇するような要因がないということになります。2011年の東日本大震災やリーマンショックの影響で、経済においての追加緩和が期待せれてきました。
そのため、中期的なトレンドとして下落方向が意識されていたのです。
特に急低下したのは、2013年4月になります。その時は新しい金融政策が発表されたため、大きな変化が起こったのです。
そして、市場の期待を上回る新しい金融緩和策だったのです。量的・質的金融緩和であり、今後の経済の道筋を明るく照らしてくれたのです。
しかし、その流れを受ければ、本来大きく下がる流れを見せる動きをするはずなのに、逆に上がっていったのです。その原因は市場の混乱を招いてしまったからということです。
住宅ローンの金利計算式って？
住宅ローンの金利計算式って難しい？
住宅ローンを組む時には、そのときの金利を使って、毎月の返済額やトータル返済金額、返済年数などを計算します。
この計算式はちょっと複雑なので、既存の住宅ローンシミュレーターや金利電卓を使うのがお手軽でいいでしょう。
ローンを貸し出す銀行や金融機関でも計算結果を提示してくれますが、自分で計算することで、その金額を確かめて実感することも大切です。
利率がちょっと変わっただけで、トータルの返済金額が大きく変わるので、毎月の給料や毎日使っている金額を考えると、その金額の違いにくらくらしてしまいます。
少しでも利率が低いところを選ぼうという気になります。ローンの場合は、他にも銀行や金融機関によって、さまざまなサービスと提供してくれますので、トータルで有利なところに決めなくてはなりません。
大きな金額ですから、時間をかけて慎重に決めたほうがいいでしょう。
住宅ローンは固定金利が良い
住宅ローンはリスクを含まない固定金利で
住宅ローンの金利には主に二つ存在します。一つが変動型で、もう一つが固定型になります。
一般的に、現在では変動型を勧められ、そしてそちらを選択する人も多いです。ただし、変動型にはリスクがつきものということを知らないと大変な目に合うことをご紹介します。
まず、変動型は政策金利によって上下するものです。そのため、景気がいいと上がり、悪いと下がる傾向にあるのです。
変動型で一番怖いのは、未払です。これによって支払わなければいけない金額が次々に増えていくことがあります。
そのため、常に政策の動向を予測しつつ、必要な金額を用意しておかなければいけないという煩わしさが残るのです。
その反面固定型は、始まりから終わりまで支払い金額が分かっています。安定しているため、多少は高いのですが、確定した収入があるならばリスクは全くありません。
どうしても収入が足りないという場合は変動型をおすすめしますが、ある程度余裕がある方は固定型の方がいいでしょう。